Autor: Dan Stout | 21 de abril de 2021

Cada techador pasará parte de su carrera profesional respondiendo a un puñado de pedidos de reparación muy similares. Veamos algunos problemas y soluciones de techado comunes para lograr que sus reparaciones sean lo más eficientes posible.

1. Contracción

Frecuente en techos de betún modificado y de EPDM, la contracción suele ser el producto de una instalación incorrecta o una fabricación defectuosa, aunque también puede ser consecuencia de la exposición a rayos UV. Independientemente de la causa, el resultado son tapajuntas desplazados o roturas en la membrana, que pueden ocasionar juntas levantadas.

Para liberar la presión relacionada con la contracción, tendrá que cortar y volver a aplicar la membrana. Asegúrese de no reutilizar los tapajuntas dañados. En cambio, tenga a mano una variedad de tapajuntas en su vehículo, listos para instalar o usar como referencia antes de comprar más.

2. Tornillos expuestos

Cada tornillo expuesto es un punto de penetración potencial para que la humedad ingrese directamente en el sustrato o, incluso, en el propio edificio. Prepare la superficie lavando a presión, luego use un parche 705 o 905 de TRI-BUILT para asegurarse de realizar bien el trabajo.

3. Charcos

El agua estancada puede ser un problema si sigue presente en el techo 48 horas después de las últimas lluvias. La solución depende de la causa raíz, que puede ser cualquier cosa, desde una pendiente incorrecta hasta sustrato hundido o desagües tapados. Si tiene que volver a colocar el material, una de las mejores opciones es utilizar materiales como listones achaflanados o bordes cónicos de TRI-BUILT.

4. Almacenamiento inadecuado

Por algún motivo, muchas personas piensan que los techos planos son un espacio de almacenamiento. Los contratistas a veces dejan materiales de construcción, y se sabe que los equipos de mantenimiento de edificios guardan artículos en el techo. Entonces, si encuentra 800 libras de sobras de metal dentado en un techo, ¿cómo se deshace de ellas?

La solución inteligente es utilizar una grúa. Alquilar una grúa muchas veces es menos costoso y más seguro que contratar un equipo de trabajadores para que baje el material pasando por varios pisos.

5. Tránsito peatonal después de la instalación

Los techos no son autopistas, y el tránsito peatonal excesivo de trabajadores contratados o multitudes inesperadas (y no aprobadas) para eventos como fuegos artificiales o desfiles puede dañar la membrana o la capa base. Los techos monocapa no están hechos para soportar raposeras y hieleras. Elimine el problema instalando carteles o una alarma en la puerta que notifique al encargado del edificio sobre el acceso no aprobado.

6. Burbujas y ampollas

Cuando los techadores cuentan historias sobre problemas y soluciones de techado, siempre surgen las burbujas y las ampollas. La solución depende del sistema de techado. Los sistemas de TPO requieren una capa de cinta de vellón y, encima, el producto Roof X Tender 981 o 985, mientras que un sistema de EPDM requiere 981 o 985 con una capa opcional de poliéster 482F.

7. Falla de bordes metálicos

Un problema común en el caso de los techos planos es la falla de las tiras de bordes metálicos. Si el borde se separa o está mal alineado, el primer paso para solucionarlo es aplicar cinta de vellón. Todo techador debe tener un rollo de cinta en la caja de herramientas, especialmente cuando se hagan tareas de mantenimiento. Una vez que la capa esté asegurada, termine con una capa de poliéster monocapa y una última mano de Roof X Tender 705 o 805.

8. Mampostería agrietada o astillada

Hasta la mampostería bien instalada puede ser vulnerable a los ataques violentos e implacables de la naturaleza, especialmente en regiones que traviesan ciclos de hielo-deshielo. Lo mejor es ocuparse de las grietas antes de que se ensanchen y de que la mampostería comience a separarse. Haga un parche en la mampostería dañada con una mezcla para reparación y, luego, aplique una mano de sellador. Lea las instrucciones de ambos productos para solucionar el problema con una sola mano, respetando el tiempo de fraguado.

9. Falla de selladores

Casi todas las penetraciones en el techo selladas con sellador pueden fallar con el tiempo. La solución es estándar y un tanto rutinaria. Retire el sellador dañado, asegúrese de que no exista un problema subyacente, limpie la superficie y vuelva a aplicar el sellador.

10. Actividad de control de plagas

Un techo puede ser impermeable y duradero, pero aun así no le hará frente a determinados animales. Si una plaga hizo nido en el techo de un cliente, su mejor herramienta es su teléfono celular. Comuníquese con un especialista en control de plagas para eliminar el bicho de forma segura.

Si bien no hay dos techos que sean exactamente iguales, estos problemas comunes y sus soluciones deberían ayudarlo a planificar futuras reparaciones y potenciar su confianza en sí mismo al saber que tendrá una solución para las necesidades de techado más frecuentes de su cliente.

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