5 preguntas para hacerle a un constructor en una reunión previa a la construcción
Autor: Amy Freeman | 30 de agosto de 2023
Después de agotar los listados de casas en su área y no encontrar una casa que satisfaga sus necesidades, tal vez haya decidido recurrir al bricolaje y construir la casa de sus sueños desde cero. Antes de comenzar la construcción de su nueva casa, es recomendable reunirse con el contratista durante una reunión previa a la construcción. Para asegurarse de que todos estén en sintonía, estas son algunas preguntas clave para hacerle a un constructor en una reunión previa a la construcción.
Primero, ¿qué es una reunión previa a la construcción?
El proceso de compra de una construcción nueva es un poco diferente al de comprar una vivienda ya construida. Por un lado, usted comenzará completamente de cero y tendrá mucho más poder de decisión sobre el estilo y la apariencia de la casa cuando esté terminada. También podrá conocer y trabajar directamente con las personas responsables de la construcción de la casa.
Por lo general, se lleva a cabo una reunión previa a la construcción antes de que comience la construcción de su nueva vivienda. Esta reunión le da la oportunidad de ponerse de acuerdo con el contratista de construcción o techado y ayuda a solucionar cualquier problema antes de que suceda.
Preguntas para hacerle a un constructor en una reunión previa a la construcción
Construir una casa nueva es una inversión importante. Para evitar problemas de comunicación o confusiones, a continuación se presentan algunas preguntas que usted puede hacerle al contratista de construcción o techado durante la reunión.
1. ¿Cuál es el cronograma del proyecto?
Es probable que un nuevo proyecto de construcción tenga varios cronogramas para seguir. En primer lugar, el cronograma de trabajo, que debe describir claramente qué sucederá y cuándo sucederá. Por ejemplo, su contratista debe informarle la fecha de inicio y la fecha de finalización proyectadas. También debe informarle cuándo se espera que se lleven a cabo actividades específicas, por ejemplo, cuándo se verterán los cimientos, cuándo se enmarcarán las paredes y cuándo se instalarán las tuberías.
Otro cronograma por el que debe preguntar es el cronograma de pagos. ¿Qué se debe pagar y cuándo? ¿Cómo usted efectuará los pagos al contratista? Conocer estos cronogramas será beneficioso para planificar su futuro hogar.
2. ¿Quién estará en el sitio cada día?
El contratista general puede o no estar en el sitio todos los días durante el proyecto. Si el contratista general no va a estar allí, averigüe quién será la persona clave. Por lo general, hay un director o supervisor de proyecto en el sitio para ocuparse de las inquietudes cotidianas y mantener el proyecto en marcha. Lo ideal es que estas personas también participen en la reunión y puedan responder sus preguntas.
Además de saber quién estará en el sitio de trabajo todos los días, es posible que también desee saber cómo será la jornada laboral. ¿Cuándo llegarán los trabajadores al sitio y cuánto durará la jornada? ¿Qué hará la empresa para mantener seguros a los trabajadores y a los visitantes del sitio? Si usted tiene pensado visitar el sitio de trabajo durante el día o después del horario de trabajo, querrá saber quién estará allí.
3. ¿Cómo manejará los retrasos?
Los retrasos forman parte del proceso a la hora de construir una casa nueva. Idealmente, su contratista habrá anticipado algunos retrasos potenciales, como malas condiciones climáticas o problemas de suministro, y los habrá incluido en el cronograma del proyecto. Si no está seguro del proceso para los retrasos, pregunte. Es posible que se agreguen algunas semanas al proyecto para dar cuenta de los posibles retrasos.
Si el contratista no previó esto, pregúntele qué planea hacer si algo retrasa el proyecto. Además, pregunte de qué manera la empresa lidia con el costo adicional que podría generar un retraso. ¿Usted es responsable de los gastos adicionales o están incluidos en la estimación? No querrá sorprenderse con retrasos no planificados ni estar desprevenido frente a gastos repentinos.
4. ¿Cómo manejará la comunicación?
Si el proyecto se suspende, si hay algún problema en el sitio de trabajo o si surge cualquier inconveniente, ¿de qué manera el contratista se pondrá en contacto con usted? ¿De quién puede esperar un mensaje? Además de elegir un método de comunicación preferido, es una buena idea preguntarle al contratista si pueden acordar reuniones de control periódicas, por ejemplo, una vez por semana, para que usted pueda estar al tanto de lo que sucede con el proyecto.
5. ¿Cuáles son sus responsabilidades como propietario de vivienda?
Póngase de acuerdo con el contratista sobre lo que se espera de usted como comprador de la vivienda durante el proceso de construcción. ¿Usted será responsable de que los pagos bancarios se distribuyan o de que los límites de la propiedad estén claramente marcados? Si puede traer sus propios equipos y materiales, averigüe cuándo se espera que usted los tenga listos.
Una clave importante para el éxito de una reunión previa a la construcción es trabajar con un contratista en quien pueda confiar. Puede encontrar un contratista de techado en el que pueda confiar a través de la red de Beacon.
