Lista de mantenimiento simple de techos para propietarios de viviendas
Autor: Amy Freeman | 4 de noviembre de 2019
Un buen cuidado del techo durante el año puede ayudarle a evitar tener que pagar reparaciones costosas. Use esta lista de mantenimiento de techos como guía para mantener su techo en buen estado y detectar cuándo es momento de un reemplazo.
Mantenga las canaletas limpias
Si las canaletas acumulan hojas y ramas pequeñas, el agua no puede drenarse eficazmente de la vivienda y existe la posibilidad de que se absorba en la cobertura del techo y provoque pudrimiento, según HouseLogic. Despeje las canaletas a lo largo del borde del techo al menos dos veces al año.
La limpieza de las canaletas significa subirse a una escalera para llegar a ellas. Si no se siente cómodo trabajando en la altura, puede contratar a un especialista en limpieza de canaletas para que haga el trabajo por usted.
Sea proactivo con el daño por las tormentas
Las tormentas causan daños considerables en el techo. De acuerdo con la Asociación de Fabricantes de Techos Asfálticos, es una buena idea conocer el índice de resistencia al viento de los materiales de su techo. Lo ideal sería que el índice del fabricante alcance o supere el índice recomendado para su zona geográfica.
Al mismo tiempo que revisa el índice de resistencia al viento, también es una buena idea verificar su cobertura de seguro para determinar si su techo aún tiene garantía. El tener esos documentos a mano cuando se acerca una tormenta puede ahorrarle disgustos si se producen daños.
Después de que una tormenta azota su área, revise el techo para detectar daños como tejas rotas o signos de filtraciones. Un contratista de techado puede ayudarlo a identificar los problemas y recomendar la mejor manera de corregirlos.
Evitar la acumulación de hielo
Si vive en una zona en la que nieva mucho y hay temperaturas bajo cero, su lista de verificación de mantenimiento del techo debe incluir un plan para evitar que se formen acumulaciones de hielo en el techo. Según la Asociación Nacional de Contratistas de Techado (NRCA), se forman acumulaciones de hielo cuando la temperatura en la parte superior del techo es lo suficientemente alta para derretir el hielo o la nieve. El hielo derretido fluye hacia la parte inferior del techo, donde está más frío y vuelve a congelarse. Con el tiempo, se acumula suficiente nieve derretida, que comienza a filtrarse por debajo de las tejas, donde puede provocar daños causados por el agua.
Para evitar la acumulación de hielo, mantenga su techo frío asegurándose de que el ático de su casa esté aislado e instalando una membrana especial en el techo. La NRCA advierte que puede haber ocasiones en las que sea necesario retirar la nieve acumulada. Trabaje desde el suelo (no sobre una escalera) y utilice una escoba o un rastrillo especial para nieve para barrer la nieve. Debe evitar los daños en la superficie del techo, por lo que es importante tener mucho cuidado al quitar la nieve del techo.
Saber cuándo es momento de reemplazar el techo
Los techos se deterioran y deben reemplazarse ocasionalmente. La NRCA recomienda que se realice una inspección de techo dos veces al año para determinar si es momento de instalar uno nuevo. Puede realizar una revisión superficial usted mismo antes de contratar un contratista de techado. La presencia de tejas dobladas por los bordes o abolladas, filtraciones, tejas faltantes y musgo puede ser un indicio de que es momento de una renovación.
Si no ve signos de daño en el techo, es buena idea llamar a un contratista de techado para que realice una inspección más rigurosa. Puede darle su opinión profesional y hacerle saber qué opciones tiene, desde la reparación hasta el reemplazo.
