Lo que debe saber acerca de la instalación de techos comerciales

Autor: Dan Stout | 27 de febrero de 2024

Si tiene experiencia como techador residencial y desea pasar a los techos comerciales, el cambio puede resultar abrumador. Afortunadamente, no es imposible: simplemente necesita un poco de capacitación y asistencia para hacerlo bien.

Hablamos con Jason McDougal, gerente de sucursal de Beacon con décadas de experiencia en el sector de techado, acerca de por qué puede ser difícil ingresar al sector del techado comercial, incluso desde el techado residencial. Dice que, con frecuencia, los techadores simplemente no tienen en cuenta que la instalación de techos comerciales requiere un conjunto de habilidades diferentes.

Esto es lo que necesita saber como aspirante a techador comercial para comprender el proceso de techado comercial, desde la capacitación inicial hasta la inspección final.

Licencias y certificaciones

Existen dos tipos de cualificaciones que los techadores comerciales deben considerar: licencias y certificaciones.

• Las licencias son emitidas por su estado o municipio local. Algunas áreas exigen licencias para trabajos de techos comerciales, mientras que otras no. Consulte con su departamento de edificaciones local para conocer los requisitos antes de comenzar cualquier trabajo.
• Las certificaciones son emitidas por los fabricantes de techos. Si bien no son obligatorias para realizar techado comercial, determinan la capacitación y asistencia que recibirá del fabricante y los tipos de garantía que puede ofrecer a sus clientes.

McDougal sugiere que comience hablando con su distribuidor local. Averigüe con qué fabricantes trabajan, luego comuníquese con esos fabricantes para obtener la certificación.

Por ejemplo, es posible que un fabricante ofrezca certificaciones de techado comercial a múltiples niveles y que cada certificación proporcione un nivel diferente de cobertura de garantía.

Presupuesto del proyecto

Al preparar una oferta, debe comprender la estructura del techo existente. ¿Es un techo de reemplazo o una nueva construcción? Si hay un techo actualmente, ¿debe retirarse o puede aplicarse sobre el techo antiguo? Si bien es relativamente fácil determinar si se ha colocado otro techo sobre las tejas anteriormente, un techo plano requiere un método más invasivo: el cortador de núcleo.

“Un buen contratista comercial siempre hará un corte de núcleo para ver qué hay debajo de la membrana”, afirma McDougal. Una muestra del núcleo revelará todo, desde qué tan espeso es el aislamiento hasta si hay uno o dos techos existentes en el edificio.

Como señala McDougal, encontrar dos techos puede duplicar la mano de obra necesaria para retirarlo. “Puede ser que haya realizado un cuarto del trabajo y ya haber superado su presupuesto”. Saber de antemano con qué está trabajando puede ayudar a evitar superar el presupuesto desde el principio.

Selección de los materiales

Una vez que comprende la estructura del techo existente, puede seleccionar un tipo y marca de materiales adecuados. Hay varios materiales disponibles para techos de pendiente leve, entre ellos, TPO, EPDM, asfalto modificado, metal y PVC.

El primer paso es ver si hay un sistema especificado en la documentación del trabajo. Si lo hay, asegúrese de que coincida con las necesidades que observó. Si no hay especificación, deberá recomendarle un sistema al cliente.

Aquí vuelve a presentarse la cuestión de la certificación, ya que las opciones que le proporcione al cliente dependerán de los fabricantes con los que tenga certificación. Por ejemplo, si presenta como opciones dos marcas de EPDM, pero solo tiene certificación con un fabricante, la cobertura de la garantía que puede ofrecer en una marca en comparación con la otra será totalmente diferente.

Instalación

Si bien hay demasiadas variables en el techado comercial como para dar un conjunto universal de instrucciones, puede resultar valioso tener una idea de lo que podría implicar la instalación de techos comerciales. Estos son dos ejemplos de techos diferentes, y los pasos básicos de cada instalación.

Instalación de membrana de EPDM

Primero, nos centraremos en instalar una membrana de EPDM de adherencia total sobre un techo recientemente construido con un sustrato de madera contrachapada y sin aislamiento. (Tampoco abordamos las canaletas, penetraciones ni rebordes).

1. Despeje el espacio de trabajo. Use un soplador de hojas o un escobillón para limpiar los escombros. Si hay charcos o áreas húmedas, deje que la superficie se seque.
2. Desenrolle la membrana y deje que se distienda. Dejar que una membrana se distienda simplemente significa que los pliegues o las arrugas se alisarán. Por lo general, esto tarda aproximadamente 30 minutos, pero puede tardar más los días de frío. Este también es el momento de volver a verificar que los aleros estén correctamente alineados y de mezclar el adhesivo.
3. Aplique el adhesivo. Lleve un extremo de la membrana hacia el centro. Aplique el adhesivo en la madera contrachapada expuesta con un rodillo de pintura. Deje un aro alrededor del borde como sendero peatonal, y no coloque adhesivo en áreas donde caerán las juntas. Tenga en cuenta que algunos adhesivos responden al clima, lo que afecta el tiempo de acción.
4. Coloque la membrana nuevamente en su lugar. Tenga cuidado para evitar pliegues o burbujas.
5. Aplique la siguiente sección de adhesivo. Tire del lado opuesto de la membrana y repita el proceso de aplicación del adhesivo.
6. Barra la membrana con una escoba. Esto ayuda a eliminar las burbujas de aire y facilita la conexión resistente del adhesivo.
7. Ensamble las juntas. Esto variará según el producto, pero a menudo requiere cinta para juntas y adhesivo.

Instalación de membrana de TPO

Ahora echemos un vistazo a la instalación de membrana de TPO adherida mecánicamente. Como mencionamos anteriormente, el sustrato debe estar en buenas condiciones.

1. Despeje el espacio de trabajo. Al igual que el EPDM, el primer paso es comenzar con una superficie limpia.
2. Instale el aislamiento. La membrana de TPO se colocará sobre una capa de aislamiento. Use el patrón de atornillado recomendado por el fabricante para asegurar el aislamiento.
3. Coloque la membrana. Al desenrollarla para colocarla en su lugar, deje que la membrana se distienda durante 15 minutos (más tiempo si la temperatura es menor a 60 °F).
4. Asegure la membrana. La membrana se sujeta en las juntas con una serie de placas con forma de disco, generalmente a 12 pulgadas del centro. Se despliega la siguiente membrana para que se superponga con las placas aseguradas.
5. Suelde las juntas. El material superpuesto se soldará con aire caliente, ya sea con una unidad portátil o un soldador automático. Comience limpiando la superposición de la membrana con el limpiador aprobado por el fabricante (principalmente limpiará las huellas de las botas). Aplique calor con la unidad portátil mediante un rodillo para asegurar las dos membranas que se superponen.
6. Ponga a prueba la junta. Una vez que se hayan enfriado las soldaduras, use una sonda para probar que la soldadura sea sólida. La práctica recomendada es probar todas las juntas soldadas antes del final del día de trabajo. Corrija todas las juntas sueltas.
7. Recorte los bordes. Recorte los bordes y séllelos a las tiras de los bordes.

Inspección

Para ofrecer la mejor garantía posible, el fabricante inspeccionará su instalación para confirmar que cumple con sus prácticas recomendadas.

“Por el lado comercial”, dice McDougal, “si el propietario del edificio desea una garantía, el fabricante envía al inspector al sitio”. Ese inspector verificará todo nuevamente antes de que el fabricante emita la garantía.

Comenzar su trayectoria de techado

Pasar al techado comercial requiere trabajo arduo, pero con preparación y compromiso, sin dudas se puede lograr.

“El techado comercial es una especialidad”, dice McDougal. “Comuníquese con la distribución local y averigüe con qué fabricantes trabajan para poder prepararse de forma apropiada y capacitarse”.

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