¿Los colores de tejas populares aumentan el valor de reventa de su vivienda?
Autor: Barbara Horwitz-Bennett | 11 de octubre de 2023
Es hora de renovar el techo, pero es probable que ponga en venta su vivienda en el futuro cercano. ¿Dónde debería invertir ese dinero destinado a la renovación? ¿Las opciones de revestimiento de moda o los colores de tejas populares aumentan el valor de su propiedad?
El techo es una parte importante del exterior visible de su vivienda. Elegir los colores de tejas y materiales de techado adecuados tiene un efecto directo en las primeras impresiones, el atractivo y el valor de reventa.
Cómo elegir el color de las tejas
Entonces, ¿cómo puede elegir una opción de techado que será atractiva no solo para usted, sino también para los posibles compradores? Para ayudar a tomar esta decisión, los propietarios de vivienda deberían asegurarse de que el color y el material combinen con la arquitectura de la vivienda y realcen elementos como el techo a dos aguas o un garaje anexo.
Por ejemplo, las tejas doradas estilo español podrían combinar con una casa histórica con revestimiento de estuco estilo Misión, pero chocarían bastante con una calle de viviendas coloniales azules y grises.
Preste atención a su vecindario en busca de diseños de vivienda que admire. Los anuncios de bienes raíces locales y las viviendas cercanas que le llamen la atención son una buena inspiración para una paleta de colores.
Además, su contratista de techado es una buena fuente de información sobre los colores, los patrones y las texturas de tejas populares en la zona.
En términos generales, los colores más claros pueden hacer que la vivienda parezca más grande y hacer que se destaque entre las propiedades cercanas. Los colores neutros como el marrón topo, el beige o el gris están entre los más versátiles. Según el color del revestimiento, el negro o el rojo también pueden combinar bien.
Si su contratista usa Beacon 3D+, puede ver la apariencia de los posibles colores de techo en un modelo tridimensional personalizable de su vivienda.
Asesoramiento profesional
Para seleccionar los materiales de techado y las tejas, el proveedor de servicios de bienes raíces HomeLight en San Francisco sugiere elegir un producto de rango medio. Los compradores de viviendas pueden mirar con recelo la opción de tejado más barata posible, pero muchos tampoco están dispuestos a pagar un precio alto en una venta por un techo costoso y recién reemplazado que no eligieron.
Si tiene que instalar un techo nuevo antes de vender, la mayoría de los contratistas de techado y agentes de bienes raíces recomendará retirar por completo el techo viejo, en lugar de instalar uno nuevo sobre él. Colocar una segunda capa de tejas puede atrapar el calor y añadir demasiado peso al techo, y podría disfrazar problemas más profundos, como una terraza podrida o soportes débiles.
“Es probable que los compradores, sus agentes y los inspectores mencionen un techo con una doble capa, y es más probable que este hallazgo le perjudique más de lo que le ayudará colocar esa segunda capa de ‘techo nuevo’”, advierte HomeLight.
Retorno sobre la inversión
Aunque un techo nuevo aumentará el valor de reventa de la vivienda, hay una diferencia de opinión con respecto al retorno sobre la inversión (ROI). Por un lado, el Informe sobre el impacto de las remodelaciones de 2019 de la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación indica que un techo nuevo proporciona un ROI del 107 %. No obstante, los datos del Informe sobre el costo frente al valor de 2019 de Remodeling indican que el ROI de un techo nuevo es del 68 %.
De cualquier manera, probablemente sea una buena idea controlar si necesita renovar el techo en preparación para poner su vivienda en venta.
