Opciones de financiamiento de techos para propietarios de viviendas
Autor: Linda Light | 6 de julio de 2023
Según HomeAdvisor, el propietario de vivienda promedio podría gastar entre $5,000 y $13,000 en la instalación de un nuevo techo, con un costo promedio aproximado de $9,000. Si llegó el momento de reemplazar o reparar el techo de su vivienda, quizás piense: “¿cómo lo pagaré?, ¿hay opciones de financiamiento que me ayuden?”.
La buena noticia es que hay varias opciones para pagar su techo cuando no tiene efectivo disponible rápidamente.
Préstamos personales, con garantía hipotecaria y del Título I
Un préstamo personal puede ser una buena opción cuando tiene poco capital acumulado en la vivienda o cuando necesita que los fondos estén disponibles rápidamente. En ocasiones, los préstamos personales se aprueban en tan solo 24 horas, generalmente no requieren depósito de garantía y tienen una tasa de interés establecida sin sanciones por pago anticipado.
Por eso, son una buena opción cuando necesita un nuevo techo o una reparación de techos importante de inmediato, por ejemplo, después de una tormenta extrema. Sin embargo, tenga en cuenta que los préstamos personales también suelen tener plazos más breves, tasas de interés más altas e intereses más altos.
Cuando tiene un reemplazo de techo o una reparación importante que puede planificar, un préstamo con garantía hipotecaria es una solución rentable. Puede usar el capital acumulado que ha acumulado en la vivienda como garantía y pedir prestado alrededor del 85 por ciento de ese importe. Dado que es un préstamo garantizado, generalmente califica para tasas de interés más bajas. Incluso podría calificar para deducciones fiscales, pero antes hable con un asesor fiscal. El mayor riesgo de esta opción que es, si incumple el pago del préstamo, podría perder su vivienda.
Los préstamos del Título I son una opción que quizás no conozca. El programa Título I, a cargo de la Autoridad Federal de Vivienda (FHA) y ofrecido por muchos bancos y cooperativas de crédito, abarca préstamos a tasa fija que se usan para mejoras de la vivienda y reparaciones que mejoran la utilidad y la habitabilidad de su vivienda. Existen límites respecto de lo que puede pedir prestado, y cada prestamista tendrá sus propios términos y condiciones, pero los préstamos del Título I suelen tener requisitos de calificación menos estrictos que los préstamos para mejora de la vivienda convencionales. Generalmente, los préstamos de menos de $7,500 no son garantizados; cualquier préstamo por encima de ese importe deberá garantizarse con su vivienda como garantía.
Tarjetas de crédito y seguro
Si pretende usar una tarjeta de crédito, la mejor opción es obtener una tarjeta con una TPA del 0 por ciento, sin interés durante un período establecido. Esta es una buena opción cuando tiene reparaciones menos costosas, como la reparación de tejas rotas o tapajuntas alrededor de la chimenea. Pero confirme que las tasas de interés no sean demasiado altas si la extensión del período con 0 por ciento de interés no alcanza para pagar todo el proyecto.
Antes de solicitar otra tarjeta de crédito, consulte su póliza de seguro de propietario de vivienda. Muchas pólizas cubren los trabajos en los techos cuando el daño se debe a una tormenta, un incendio o incluso un robo. Por lo general, las pólizas no cubren reparaciones ni reemplazos por antigüedad o falta de mantenimiento.
Financiamiento y planes de pagos de empresas de techado
Muchos contratistas de techado ofrecen programas de financiamiento a través de un distribuidor o una compañía financiera. Estos programas facilitan mucho para un propietario de vivienda obtener la aprobación rápidamente, lo cual es excelente si tiene que hacer reparaciones de emergencia.
Programas como el financiamiento para propietarios de viviendas de Beacon suelen ser muy flexibles y personalizables, lo que los hace ideales para proyectos más grandes:
- No se requiere capital acumulado en la propiedad.
- Plazos de cancelación de hasta 20 años.
- Pagos a la medida de su presupuesto.
- Opciones para clientes con problemas de crédito.
Elegir el plan de financiamiento adecuado para su techo dependerá del tamaño del proyecto, los plazos y el presupuesto, así como del capital acumulado en la vivienda, los ingresos, el perfil crediticio y sus preferencias. Tómese el tiempo para comparar las opciones a fin de encontrar la que mejor se adapte a su situación.
