Reparación o reemplazo de techos: factores para considerar
Autor: Lee Polevoi | 21 de abril de 2020
Los propietarios de viviendas que deben decidir entre reparar el techo y reemplazarlo deben evaluar varios factores clave antes de tomar una decisión. El mejor lugar para comenzar es entender que la reparación de techos muchas veces es una opción satisfactoria para solucionar problemas más pequeños y únicos (como tejas rotas o tapajuntas agrietados), mientras que el reemplazo del techo es la elección óptima para manejar problemas estructurales grandes.
Factores clave que deben evaluar los propietarios de viviendas
¿Cuáles son los factores clave que se deben tener en cuenta al decidir entre reparar el techo o reemplazarlo? Determinar la antigüedad del techo y el nivel de daño (en el interior y en el exterior) es un buen punto de partida para planificar su proyecto.
Los expertos en techado por lo general coinciden en que, en el caso de un techo de menos de veinte años, lo mejor es determinar si el daño específico en el techo se puede reparar sin necesidad de un reemplazo total. Las reparaciones menores por problemas menores pueden ayudar a prolongar la vida del techo. Sin embargo, el daño estructural o de gran escala en un techo viejo requerirá un reemplazo.
Otro indicio que señala la necesidad de reemplazar el techo es si el techo sufrió daños graves después de un tornado, una granizada, una inundación o un huracán. El reemplazo a menudo es la mejor opción para un techo con secciones derrumbadas o áreas faltantes grandes. Incluso tras una tormenta normal, el agua que gotea debajo de las tejas del techo puede causar estragos en la vivienda. El moho, la pintura descascarada o la presencia de zonas oscuras y blandas en el cielorraso son indicio de que debe contratar a un contratista para que estudie la estructura del techo debajo de la superficie.
Por último, la magnitud del proyecto puede cambiar a lo largo del transcurso de una temporada o dos. Unas pocas tejas faltantes después de una ventisca por lo general requieren una reparación simple y aislada. Por otro lado, la presencia de gran cantidad de tejas abolladas o dobladas por los bordes una vez que terminó el invierno podría hacer que la mejor opción sea reemplazar el techo durante la primavera.
elaboración de presupuestos para reparación o reemplazo de techos
Poner en la balanza la necesidad de reparación o reemplazo es una gran decisión para los propietarios de viviendas con opciones de financiación limitadas. En lugar de dejar que el estado del techo empeore si no puede solventar un reemplazo inmediato, busque un contratista local que pueda ofrecerle una variedad de planes de financiación. Un techador experimentado le podrá decir si se puede solucionar el problema con reparaciones menores al alcance de su bolsillo, o si eso solo prolongaría un reemplazo costoso. También puede recomendarle un reemplazo parcial si es una opción razonable.
Debe pedirle al contratista que use el mismo color y material de su techo existente durante las reparaciones si tiene la intención de vender la vivienda en el futuro cercano. Un techo con muchos parches puede causar escepticismo en los compradores potenciales, mientras que un techo recién reparado y atractivo puede aumentar el valor de la vivienda.
Señales de advertencia que señalan la necesidad de reemplazar el techo
Los siguientes indicios son indicativos de que la opción más inteligente es reemplazar el techo, y no repararlo:
- Acumulación de gránulos de las tejas en las canaletas.
- Zonas hundidas visibles o numerosas manchas de agua.
- Tejas que se están descascarando (o tejas de arcilla o losa caídas) en todo el techo.
- Filtraciones generalizadas y graves.
Las reparaciones adecuadas pueden prolongar la vida útil del techo. Al mismo tiempo, cuanto más viejo sea el techo, más probable será que el contratista recomiende un reemplazo total.
Reparar el techo o reemplazarlo puede ser una decisión costosa y complicada, y lo mejor es tomarla con la ayuda de un profesional especializado. Consulte a un contratista de techado con conocimiento y experiencia adecuados para que lo ayude a planificar su próxima jugada.
