Cómo prevenir las goteras por penetración en los techos
Autor: Dan Stout | 30 de octubre de 2024
Solemos pensar que los techos son barreras sólidas e impermeables. Pero en realidad, tienen varias áreas que pueden ser propensas a las goteras, y que requieren un poco de cuidado adicional para asegurar que una construcción se mantenga seca y segura. Una de las áreas más comunes son las penetraciones en los techos.
Una penetración en un techo es cualquier lugar donde un objeto atraviesa todo el sistema de techado, lo que incluye el material del techado y la terraza. Está bastante claro por qué este es el origen de las goteras: cualquier orificio en un techo va a ser un punto débil en la membrana protectora del techo.
Pero un punto débil no es lo mismo que un defecto. Las penetraciones en los techos son esenciales para el funcionamiento de una vivienda o de una propiedad comercial; y un techo bien diseñado tiene en cuenta las penetraciones.
Entre las penetraciones más frecuentes, se incluyen chimeneas, ventilaciones de techos y columnas de ventilación de plomería. Además, las penetraciones pueden provenir desde arriba del techo, por ejemplo, instalaciones satelitales o paneles solares. Cualquiera sea el origen, es importante comprender por qué las penetraciones de los techos son tan importantes, y cómo reducir el riesgo de filtración de agua.
Por qué las goteras por penetración son importantes
Cuando una penetración en un techo genera una gotera, puede causar un gran inconveniente. Dado que atraviesan el techo y llegan a la cubierta del edificio, las goteras por penetración actúan como “autopistas de alta velocidad” para la infiltración de agua y aire. Permiten que la humedad ingrese en el interior rápido; y atraviesan todos los elementos secundarios, como la tela asfáltica, la protección contra hielo y el agua e incluso la terraza.
Las penetraciones mal selladas en los techos también permiten el ingreso de insectos o, en casos extremos, animales más grandes, como ardillas. Con frecuencia, estos animales dañan los techos alrededor de la gotera, lo que permite el ingreso de más agua y aire a la vivienda; y todo eso trae aparejados más daños causados por los animales. El resultado puede ser un daño peor en el techo (y una reparación más costosa).
Además, las goteras por penetración causan problemas para los sistemas mecánicos de la construcción. El agua que corre a lo largo de un conducto de ventilación de metal puede oxidar el conducto o los tornillos, y esto trae aparejadas fallas y pérdidas. En una tubería de ventilación de plomería, esto puede resultar irritante; en la ventilación de un horno de gas, puede ser mortal.
Cómo prevenir las goteras por penetración en los techos
Ya sea que esté trabajando con una construcción nueva o una reparación rápida, la mejor manera de prevenir las goteras es tomarse el tiempo para analizar el proceso y estar seguro de comprenderlo bien.
Considere estos factores al colocar tapajuntas en una penetración en un techo:
- El tipo de techo. Los tapajuntas para penetraciones están diseñados para funcionar con tipos de techos específicos. Puede diseñarse una bota para techos de PVC o EPDM, por ejemplo.
- La pendiente del techo. Para una tubería que sale de un techo de pendiente leve, puede ser apropiada una bota en ángulo recto. Para una tubería que sale de un techo con pendiente, se necesitará una bota con pendiente similar.
- Posibles riesgos del diseño. Sería bueno que los techos siempre se diseñaran para reducir la exposición a la penetración, pero esto no es así. Esto es especialmente así en el caso de modificaciones que se realizaron años antes de la instalación del techo. Un conducto de ventilación de plomería en el medio del valle de un techo, por ejemplo, necesitará cuidado y atención adicionales.
Es importante que un experto calificado verifique la penetración al instalar, reparar o inspeccionar un techo.
Penetración en techos y mantenimiento del sistema de techado
Los sistemas de techado se benefician de inspecciones periódicas, y las penetraciones en los techos deberían examinarse minuciosamente. Una bota de ventilación deteriorada o mordida por las ardillas requiere una reparación relativamente sencilla si se detecta en una etapa temprana; pero si se descuida, puede convertirse en una gotera que cause daños por miles de dólares.
La inspección de las penetraciones es sencilla: solo examine todos los lados de la penetración y observe para detectar grietas, descascaramientos, actividad de animales y otros signos de daños.
Si bien no es difícil para un techador experimentado realizar reparaciones menores en penetraciones de techos, es esencial no apresurarse. Tómese su tiempo; y asegúrese de trabajar con los materiales adecuados y siga las indicaciones del fabricante.
Por supuesto, a veces, se encontrará con una penetración que parece inusual. Si alguna vez necesita un poco de orientación adicional, no dude en comunicarse con un profesional de confianza, quien podrá ayudarlo a clarificar su situación específica.
