Autor: Barbara Horwitz-Bennett | 15 de mayo de 2020

La prevención es mejor que la cura a la hora de mantener su techo. No solo el mantenimiento proactivo afecta de manera significativa el valor y la longevidad del techo, sino que también, al corregir problemas menores antes de convertirse en mayores, los propietarios de viviendas pueden evitar daños y trastornos graves.

Un simple temporal de lluvia puede convertir una filtración de techo descuidada en daños por agua a la estructura y al interior, y quizás hacer que su familia se reubique de manera temporal. Entonces, ¿cómo el propietario de vivienda está al tanto del mantenimiento del techo?

Controle su techo con regularidad

Una estrategia es traer un contratista calificado para hacer inspecciones dos veces al año. Si vive en un área con ciclos de congelamiento/descongelamiento intensos, inviernos crudos o lluvias fuertes, es mejor programar estos controles para la primavera y el otoño.

Durante el resto del año, los propietarios de viviendas deben hacer mantenimientos de techo de rutina implementando algunas medidas de cuidado de las instalaciones. Retire hojas, ramas y otros residuos del techo y de las canaletas para evitar que se produzcan acumulaciones en los tubos de desagüe. Esté atento a las tejas rotas o quebradizas, las manchas oscuras y los gránulos excesivos en las canaletas. Llamar a un contratista para reparar una canaleta y un tubo de bajada rotos que vierten agua en el jardín delantero es mantenimiento reactivo; llamarlo para reemplazar uno que se está comenzando a oxidar es mantenimiento proactivo.

Del mismo modo, es posible que sea necesario cambiar los componentes de techo antiguos, incluso antes de que se comiencen a agrietar o deformar. Averigüe la antigüedad de su techo cuando compre una propiedad y verifique con su contratista la vida útil habitual de ese material.

También es importante que otros contratistas que puedan estar trabajando en el techo, como electricistas, técnicos de calefacción ventilación y aire acondicionado y lavadores de ventanas, caminen sobre los materiales con cuidado y no arrastren equipos pesados por el techo.

Cómo elegir al contratista adecuado

A pesar de que los propietarios de vivienda suponen que el desgaste por clima adverso es la amenaza más grande para su techo, el daño también puede provenir del error humano. De hecho, en Premo Roofing, con sede en el norte de California, se señala que el propietario de vivienda puede dañar fácilmente su propio techo con reparaciones de aficionado, al montar accesorios, como antenas parabólicas, o hacer limpiezas de manera inadecuada, así que resístase al impulso de encender esa hidrolavadora.

Cuando elija un contratista de techado para ayudarlo con su plan de mantenimiento de techo proactivo, lo más importante es la experiencia. Un contratista especializado puede encontrar y arreglar pequeños problemas que los propietarios de vivienda no pueden detectar y a los cuales no pueden acceder de manera segura sin la capacitación y los equipos adecuados.

Evitar que los problemas pequeños se conviertan en reparaciones de techo costosas ayudará a mejorar la vida útil, el rendimiento y la apariencia del techo, y, en última instancia, será la decisión más rentable a largo plazo.

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