Por qué es importante la inspección del techo para los propietarios de vivienda
Autor: Lee Polevoi | 15 de mayo de 2020
Muchos propietarios de vivienda posponen la inspección del techo por diversos motivos. Es posible que les preocupe saber elegir un contratista confiable o quizás simplemente no comprenden por qué la inspección es importante. Obtenga información sobre lo que abarca una inspección del techo, quiénes están calificados para realizarla y cómo puede buscar a esa persona o empresa.
Por qué es importante inspeccionar el techo
Lógicamente, todo propietario de vivienda desea saber si el techo está estructuralmente intacto y si durará por muchos años. Una inspección de techo de calidad puede abordar estas inquietudes. Las inspecciones son fundamentales para identificar problemas pequeños antes de que se conviertan en catástrofes costosas; una filtración diminuta puede convertirse repentinamente en una inundación en caso de tormenta.
Una inspección anual permite a los propietarios de vivienda mantenerse al tanto de cualquier problema, al mismo tiempo que se anticipan a riesgos más graves. Compare una inspección anual con su visita periódica al dentista, como sugiere el periódico de Iowa Sioux City Journal. Quizás no piense que tiene una caries (o canaletas defectuosas), pero un profesional experto puede ayudarle a identificar problemas antes de que empeoren.
Qué abarca una inspección de techo de calidad
Las inspecciones integrales revisan cada parte del techo: tejas, metálicas o de barro, más las ventilaciones, el drenaje y la capa base. Un inspector buscará:
- Filtraciones, grietas u óxido.
- Desgaste fuera de lo normal.
- Daños por inclemencias climáticas.
- Tejas faltantes o dañadas.
- Hongos o moho.
- Problemas a causa de la instalación inicial de las tejas.
- Daño en ventilaciones, canaletas o chimeneas.
En general, una inspección profesional busca identificar problemas estructurales menores o de mayor escala, y al mismo tiempo evaluar la calidad de los materiales usados en el techo. La calidad es una inquietud particular si hay un nivel considerable de manchas, óxido o moho.
Un inspector también puede realizar una revisión interior del ático, las paredes y los cielorrasos. La evidencia de moho o manchas de humedad claramente es motivo de preocupación, ya que indica una filtración que debería abordarse de inmediato.
Llame a un profesional, no haga bricolaje
Posiblemente haya escuchado que los propietarios de viviendas pueden hacer sus propias inspecciones. Cuando faltan tejas o se filtra agua desde el cielorraso, es cierto que no necesita tener licencia de contratista para darse cuenta de que su techo está en problemas. Pero la mayoría de los daños graves en el techo no son tan fáciles de detectar. Un inspector de techos profesional se encuentra capacitado para encontrar los problemas debajo de la superficie.
Los inspectores de techos saben qué están viendo y, lo más importante, están equipados con recursos que no están a disposición del típico propietario de vivienda. Las inspecciones de techo con infrarrojo, por ejemplo, detectan los “puntos calientes” invisibles en un techo, por los que se escapa el calor. Un techador profesional también sabe cómo revisar la integridad estructural debajo de la superficie y evaluar el aislamiento, la ventilación y los niveles de humedad.
Si eso no es suficiente para convencerlo de que llame a un profesional para su próxima inspección, piense en el factor de seguridad. La mayoría de los propietarios de viviendas no tienen experiencia en caminar sobre el techo de un edificio, y no saben cómo hacerlo de manera segura. Un inspector profesional tiene el equipamiento y los conocimientos técnicos necesarios para hacerlo con un mínimo de riesgo.
Si vive en una zona donde el invierno es crudo, realice una inspección de techo anualmente apenas las hojas empiezan a ponerse amarillas en otoño. Un inspector puede detectar los problemas antes de que el daño por la nieve y el hielo los agrave.
Encontrar un techador confiable
Comience su búsqueda de un inspector de techos profesional en línea. Busque un negocio que esté involucrado activamente en asociaciones e iniciativas que apoyan a los contratistas que trabajan en la industria de techado. Esta es una señal de que el techador se mantiene actualizado sobre las prácticas recomendadas y la tecnología de la industria.
La herramienta “Find an NRCA Contractor” de la Asociación Nacional de Contratistas de Techado es una buena fuente de información. Por último, si conoce a un vecino, amigo o agente inmobiliario que haya realizado una inspección, pregúntele si puede recomendarle un techador experimentado y diligente.
Cuando se trata de tener un techo sobre la cabeza, no se puede exagerar la importancia de la integridad estructural y la protección contra los elementos. Una inspección de calidad puede dar inicio al proceso de reparar cualquier daño y darle tranquilidad en los años venideros.
