Autor: Amy Freeman | 29 de enero de 2024

Los techos comerciales protegen a los ocupantes del edificio y al edificio mismo de los elementos, y ayudan a gestionar el uso de energía y los costos. Si algo no anda bien en el techo, los propietarios del edificio deben tomar medidas rápidamente para corregirlo y proteger sus bienes. Una evaluación de techo comercial le proporciona la información que necesita para recomendar una estrategia al propietario de un edificio comercial, ya sea que eso implique reemplazar o reparar el techo.

¿Qué es una evaluación de techo comercial?

Una evaluación de techo comercial es una evaluación del desempeño y la condición de un techo comercial. Durante una evaluación de techo, un contratista de techado inspecciona en detalle todas las áreas del techo, incluyendo el interior; identifica problemas o posibles desperfectos; y hace recomendaciones al propietario del edificio, incluido el asesoramiento sobre reparaciones o reemplazos.

Las evaluaciones periódicas del techo permiten a los propietarios de edificios proteger sus bienes y tomar medidas rápidamente cuando se necesitan reparaciones u otros trabajos. Las evaluaciones pueden ayudar a los propietarios de edificios a ahorrar mucho dinero y tiempo.

Pasos para la evaluación de techos

A la hora de llevar a cabo una evaluación de techo comercial, debe ser minucioso a fin de detectar y diagnosticar correctamente cualquier problema que pueda tener la propiedad. Si sigue estos cuatro pasos, se asegurará de hacer la recomendación correcta a su cliente comercial, lo que redundará en clientes habituales y en una mayor satisfacción de sus clientes.

1. Examine el interior del edificio

Comience la evaluación del techo en el interior del edificio, especialmente si el propietario ha notado cualquier señal de infiltración o goteras. Examine las paredes interiores del edificio en busca de manchas u otros signos de humedad. También puede ser útil examinar las zonas interiores que estén cerca de posibles puntos de filtración, como debajo de los tragaluces o debajo de las unidades de climatización.

2. Camine sobre el techo

Después de inspeccionar el interior, suba al techo para examinarlo en busca de señales de desgaste, daños y problemas de agua. Según el tamaño del techo, puede ser recomendable que dos o más personas lleven a cabo esta parte de la evaluación.

En el techo, busque:

• Agua acumulada
• Grietas
• Orificios
• Tejas o clavos sueltos
• Ampollas
• Otras señales de daños

Para asegurarse de no omitir o pasar por alto ninguna parte del techo, comience la evaluación a lo largo del perímetro y luego avance hacia el centro del techo. Si hay varias personas realizando la evaluación, cada una puede tomar un lado. El borde del techo también es donde es más probable que encuentre problemas. Este es otro motivo por el que es un buen punto de partida.

Recuerde la seguridad siempre que suba a un techo. Use un sistema de protección contra caídas que incluya un arnés y un anclaje para protegerse en caso de una caída.

3. Tome muestras y fotografías

Una inspección visual del techo no es suficiente. Para proporcionarle a su cliente la recomendación más precisa, deberá examinar de cerca los materiales del techo. Tome fotografías de todas las zonas sospechosas y, si es posible, recopile muestras de materiales.

Las fotografías le proporcionarán documentación del estado del techo, especialmente de las áreas de inquietud. Las muestras que recopile le permitirán llevar a cabo pruebas de humedad a fin de determinar hasta qué profundidad de los materiales del techo penetra el agua, así como imágenes térmicas para evaluar el estado general del material.

La recolección de muestras también puede proporcionar información sobre el tipo de terraza que tiene un techo, lo que puede ser especialmente valioso si no le es posible identificar la terraza durante una inspección del interior.

4. Elabore un informe

El último paso al llevar a cabo una evaluación del techo es elaborar un informe para su cliente. El informe debe incluir los detalles de lo que vio, incluidas todas las fotografías que haya tomado y los resultados de cualquier análisis de muestras que haya llevado a cabo. Incluya información detallada sobre los puntos de inquietud, como las goteras o los daños considerables.

También es importante que su informe le proporcione al cliente una recomendación de los próximos pasos, ya sea reparar partes del techo o reemplazarlo por completo.

¿Cómo decidir entre la reparación y el reemplazo de un techo?

Reparar o reemplazar: esa es la pregunta que debe responder con una evaluación de techo comercial. La elección de la reparación o el reemplazo depende en gran medida de la magnitud del daño.

Si su evaluación revela que solo una zona pequeña del techo está dañada o permite el ingreso de agua al edificio (por ejemplo, menos del 5 % del techo), una reparación suele ser una opción más rentable y eficiente para su cliente.

En caso de que su evaluación revele un daño considerable o una infiltración de agua que afecte a un cuarto de la superficie del techo como mínimo, el reemplazo suele ser la mejor estrategia.

A la hora de explicar su recomendación a su cliente, detalle los costos del reemplazo del techo en comparación con la reparación, y por qué considera que una opción es mejor que la otra. Su cliente tendrá preguntas sobre su evaluación y recomendación general, así que usted debe estar preparado para responderlas.

Llevar a cabo una evaluación del techo es una manera eficaz de determinar la magnitud de los problemas de un edificio comercial y de proporcionar a su cliente una idea precisa de la mejor manera de proceder.

COMPRAR TECHADO