Membranas de techos comerciales: ¿Qué tipo es adecuado para su proyecto?
Autor: Lee Polevoi | 9 de enero de 2025
Las membranas de techos son un elemento esencial en el cuidado y el mantenimiento apropiados de los edificios comerciales; y una gran variedad de tipos de membranas ofrecen opciones para diferentes regiones y condiciones climáticas. La membrana de un techo ayuda a proteger depósitos, fábricas, edificios de oficinas y más contra goteras indeseadas que pueden traer aparejados daños estructurales significativos.
Las mejores membranas para techos proporcionan una defensa sólida, resistente a los factores climáticos e impermeable contra las condiciones climáticas adversas. De esta manera, prolongan de manera significativa la vida útil de un techo comercial. Además, en la mayoría de los casos, estos materiales de recubrimiento de techos indispensables requieren poco mantenimiento periódico después de la instalación.
A continuación, se presenta un vistazo rápido de los tipos de membranas para edificios comerciales planos o de pendiente leve.
Poliolefina termoplástica (TPO)
La TPO es un material monocapa, una opción popular entre los contratistas de techado que desean proteger techos planos o de pendiente leve de los edificios de sus clientes. El diseño termoplástico que ofrece la TPO permite termosoldar la membrana en las uniones, lo que genera una capa confiable e impermeable sobre un techo.
La TPO proporciona una protección integral contra la radiación UV y es conocida por su resistencia al calor. Si su proyecto se encuentra en un área con temperaturas altas y luz solar constante, usted podría elegir una membrana de TPO. En general, esta membrana de techado viene en color blanco o un tono claro, lo que contribuye a la eficiencia energética y a menos gastos de refrigeración.
Caucho de etileno propileno dieno (EPDM)
Los materiales de techado de EPDM están hechos de caucho sintético, un recurso eficaz para resistir los rayos UV, la exposición al ozono y otras condiciones climáticas adversas. Dado que viene en láminas grandes, es relativamente fácil de instalar. Al igual que la TPO, es una buena opción para considerar para techos comerciales planos o de pendiente leve.
El EPDM también es flexible y elástico, aunque ocasionalmente propenso a encogerse. Este atributo permite la expansión y la contracción a medida que las temperaturas cambian. Según el tipo de diseño, las membranas de EPDM pueden adherirse cerca del sustrato de un techo, o atornillarse o lastrarse, lo que suma a sus cualidades impermeabilizantes. Generalmente, el EPDM viene en blanco y negro (ambos colores ayudan a producir una mayor eficiencia energética).
Bitumen modificado
Esta membrana a base de asfalto es ideal para edificios comerciales con techos de pendiente leve. Dado que el material asfáltico se combina con plástico o caucho polimerizado (y luego se refuerza con fibra de vidrio), el bitumen modificado es duradero y maleable, lo que se traduce en un método probado para impermeabilizar un techo comercial.
El bitumen modificado está diseñado para durar mucho tiempo, hasta 20 años (o más, si se acompaña de un mantenimiento adecuado). Al igual que otros materiales de membranas de techos, es apto para climas que suponen desafíos, y a la vez, resiste bien el tráfico peatonal continuo. Además, es fácil de instalar, con gastos comparativamente menores relacionados con el tiempo y la mano de obra.
Policloruro de vinilo (PVC)
Esta membrana termoplástica es una opción popular para los edificios comerciales con techos planos. Dos capas de PVC con material de poliéster proporcionan un refuerzo resistente contra el calor y otros elementos naturales desafiantes.
El PVC es excepcionalmente resistente a los productos químicos, lo que hace que sea la membrana elegida para estructuras industriales con exposición a sustancias potencialmente dañinas. El PVC también es resistente al fuego y a la grasa, lo que hace que sea una opción inteligente para restaurantes y otras instalaciones implicadas en la producción de alimentos.
Por lo general, esta membrana no se considera la mejor opción para edificios comerciales en un entorno frío, ya que el hielo y otras condiciones climáticas relacionadas con el frío pueden romper las membranas de PVC. El PVC puede ser más costoso que el EPDM, aunque generalmente tiene una vida útil más prolongada en comparación con la TPO.
Elegir la membrana adecuada para el techo
En general, los contratistas de techado y los propietarios de negocios pueden determinar la opción ideal para la selección de la membrana de techado, según los siguientes factores:
- Tipo de negocio
- Ubicación del negocio
- Estado del techo existente
- Vida útil deseada del techo
El presupuesto de un cliente también es un factor clave para tener en cuenta al recomendar el tipo correcto de membrana de techado. A la larga, lo mejor puede ser recomendar a los clientes membranas de techado que cuesten más en el momento pero que tengan como resultado ahorros significativos en longevidad y eficiencia energética. Los propietarios de negocios que optan por materiales menos costosos pueden enfrentar más costos en el futuro (que incluyen mantenimiento, reparación y reemplazo).
Consejos de instalación
La instalación de membranas de techado difiere considerablemente según el tipo de material. Sin embargo, se aplican algunos principios generales:
- No coloque el material de la membrana de manera muy estrecha debajo de las tejas. Si la membrana se vuelve demasiado rígida, existe la posibilidad de que se rompa; y como consecuencia, se acumulará agua detrás de las tejas.
- Preste atención a los detalles del trabajo de la membrana alrededor de tragaluces, unidades de climatización y otros objetos que son parte permanente de un techo comercial.
- No permita que el material de la membrana caiga dentro de las canaletas.
En todos los casos, es importante seguir las recomendaciones de instalación del fabricante. No obstante, también sea flexible si se encuentra con desafíos específicos al colocar el material de la membrana. Sus clientes agradecerán el cuidado con el que usted maneje este proceso.
