Autor:  Lee Polevoi | 3 de marzo de 2021

Como propietario de vivienda, ¿sabe cómo obtener seguro para propietarios de viviendas con un techo en mal estado? Después de todo, las aseguradoras de viviendas “consideran que el techo es una de las partes más importantes de una vivienda”, según Insurance.com. Si su techo está en mal estado, el daño puede generar filtraciones o debilidad estructural dentro de la vivienda, lo que puede significar más reclamos de seguro.

¿Hay algo que los propietarios de viviendas puedan hacer para reducir la tarifa del seguro? ¿Puede hacer reparaciones pequeñas para reducir el costo o es necesario reemplazar el techo entero? Aquí hay algunas sugerencias para tener en cuenta si piensa comprar una vivienda o sacar una nueva póliza.

Cobertura de seguro para propietarios de viviendas: El panorama general

Es importante que los propietarios de viviendas entiendan cómo las aseguradoras toman un enfoque de panorama general al momento de decidir a quién asegurar. Parte de esa visión general es evaluar de cerca la región en la que se ubica una vivienda en particular.

De todos los componentes de una casa, “podría decirse que el techo es el que está directamente más expuesto a la intemperie”, menciona Investopedia. Hay hielo y nieve en los estados del norte, tornados en el Medio Oeste y huracanes en el sur.

Las aseguradoras tienen en cuenta todos estos factores en los elaborados cálculos que determinan la cobertura que ofrecen. No hay mucho que pueda hacer con respecto a la región en la que se encuentra su vivienda, pero puede consultar a los corredores de seguros locales para averiguar cómo determinados tipos y materiales de techos pueden afectar los precios del seguro en la región. Por ejemplo, en una zona de vientos intensos, un techo a dos aguas puede ser más favorable que uno plano para una aseguradora potencial.

Un techo en mal estado puede elevar el costo de las primas

El estado de un techo es vital para determinar el costo del seguro para propietarios de viviendas. Con el tiempo, los techos se desgastan inevitablemente y, en algunos casos, deben reemplazarse.

Busque señales de materiales de techo dañados, faltantes o deformados, como tejas asfálticas onduladas, losa rota o moho y musgo en el techo. También debe buscar daños en otras partes del techo, como grietas en el tapajuntas de la chimenea (las placas metálicas donde la chimenea se une a la cumbrera del techo) o canaletas que cuelguen del techo.

Otras señales de advertencia de un techo en mal estado incluyen moho, pintura descascarada o manchas oscuras y esponjosas en el interior del ático o la planta superior.

Si inspecciona el techo usted mismo, respete las normas básicas de seguridad, como colocar las escaleras en un terreno llano y no caminar sobre un techo mojado o resbaladizo. Asegúrese de llamar a un contratista con experiencia para que le ayude si tiene alguna duda sobre cómo inspeccionar su techo de forma segura.

Si su techo está en mal estado, es mejor que prevea que su solicitud de seguro para propietarios de viviendas vendrá acompañada de algunas condiciones no deseadas. Un techo viejo o dañado suele suponer una prima de seguro más elevada para el propietario de vivienda.

Qué sucede en una inspección de techo

Algunas empresas de techado cobran una cantidad mínima por una inspección minuciosa del techo (u ofrecen un servicio gratuito, anticipándose a negocios futuros). Pero también es probable que, si solicita cobertura, la misma aseguradora de propietarios de viviendas quiera realizar la inspección del techo. En este caso, puede avanzar en el proceso asegurándose de que dispone de lo siguiente:

• Una copia de su póliza de seguro para propietarios de viviendas.
• Copias de informes anteriores de inspección de la vivienda.
• Recibos de trabajos realizados por contratistas de techado.
• Fotos del antes y el después de su techo en las que se muestre el alcance de los daños, por si se enfrenta a un siniestro o a un cambio repentino.

Antes de la inspección del techo, es conveniente retirar todos los residuos. Limpie las canaletas, elimine el agua estancada y pode las ramas de los árboles cercanos al techo. Todo esto ayudará a acelerar el proceso y a que esté más cerca de obtener la cobertura de seguro que desea.

¿Necesita un techo nuevo? Primero explore las opciones de financiación

Los propietarios de viviendas deben contar con que serán necesarias reparaciones si el techo tiene más de 20 años. Arreglar un techo viejo puede aumentar las probabilidades de contratar un seguro para propietarios de vivienda sin que las primas cuesten un ojo de la cara. Reparar o reemplazar el techo puede suponer una inversión inicial costosa, pero no tiene por qué causarle dificultades económicas si lo planifica con antelación.

En vez de aprender cómo obtener un seguro para propietarios de viviendas con un techo en mal estado, puede aprender a presupuestar un techo mejor. Si ha acumulado capital en su vivienda con el tiempo, una opción es pedir un préstamo con garantía hipotecaria. En colaboración con un banco u otra entidad financiera, puede solicitar un préstamo para pagar la inspección del techo o los servicios de reparación, y utilizar el capital de su vivienda como garantía del préstamo.

Otra opción es buscar contratistas locales que ofrezcan opciones de financiación a los propietarios de viviendas. Elegir a un contratista que le ayude a planificar el pago de los trabajos de techado en un período de tiempo (sin cobrarle gastos ocultos) le permitirá realizar reparaciones importantes sin gastar un dineral.

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